赵国雄(李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30)
资讯
2023-11-26
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1. 赵国雄,李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30?
香港土地注册处12月4日公布的数据显示:香港11月住宅销售总额为260亿港元,环比上月下降32.5%,较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。
另外,价格下行也开始蔓延。中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值,房价已经下跌了约5%。成交量价齐跌,香港房价崩盘的危机感再次降临。
过去十年中国香港地区房价持续攀升,成为全球房价最贵的城市。但最近几个月以来,香港房价明显下滑,楼市出现降温的迹象。其实最近几年香港的楼市调控一直在收紧,但并没有阻止房价的继续飙涨。货币政策方面,自2015年起香港就在跟随美联储加息,但也未曾打压到房地产价格,为何此时香港楼市呈现疲软现象?
市场人士普遍认为,信贷环境的收紧是香港楼市成交数据惨淡的主要原因之一。随着美联储的加息,香港银行业也纷纷上调存贷款利率,结束了香港长期的“低息环境”,直接拉升了抵押贷款成本,给房地产市场泼了一盆冷水。而随着美国进一步货币政策正常化,市场对香港未来处于加息通道的预期仍较强,香港楼市或将面临更大的压力。
其实不仅大部分的机构和投资客看空目前的香港楼市,就连李嘉诚早在几年前就已经陆续撤离了房地产投资的项目,并且马云也曾经说过未来的10年里,最便的可能就是房子!而地产老大万科更是打响了“活下去”的口号!所以对于房地产的最大金融体系之一的香港来说,未来下跌房价可能是一个大概率事件,只不过从时间和空间上来看会不会有30%左右跌幅就不能断言了!只能说,房地产的黄金投资周期前20年已经过去,而未来的10年里我们可能看不到房地产投资的盛世一面了!
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1. 赵国雄,李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30?
香港土地注册处12月4日公布的数据显示:香港11月住宅销售总额为260亿港元,环比上月下降32.5%,较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。
另外,价格下行也开始蔓延。中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值,房价已经下跌了约5%。成交量价齐跌,香港房价崩盘的危机感再次降临。
过去十年中国香港地区房价持续攀升,成为全球房价最贵的城市。但最近几个月以来,香港房价明显下滑,楼市出现降温的迹象。其实最近几年香港的楼市调控一直在收紧,但并没有阻止房价的继续飙涨。货币政策方面,自2015年起香港就在跟随美联储加息,但也未曾打压到房地产价格,为何此时香港楼市呈现疲软现象?
市场人士普遍认为,信贷环境的收紧是香港楼市成交数据惨淡的主要原因之一。随着美联储的加息,香港银行业也纷纷上调存贷款利率,结束了香港长期的“低息环境”,直接拉升了抵押贷款成本,给房地产市场泼了一盆冷水。而随着美国进一步货币政策正常化,市场对香港未来处于加息通道的预期仍较强,香港楼市或将面临更大的压力。
其实不仅大部分的机构和投资客看空目前的香港楼市,就连李嘉诚早在几年前就已经陆续撤离了房地产投资的项目,并且马云也曾经说过未来的10年里,最便的可能就是房子!而地产老大万科更是打响了“活下去”的口号!所以对于房地产的最大金融体系之一的香港来说,未来下跌房价可能是一个大概率事件,只不过从时间和空间上来看会不会有30%左右跌幅就不能断言了!只能说,房地产的黄金投资周期前20年已经过去,而未来的10年里我们可能看不到房地产投资的盛世一面了!
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